Ombygning og renovering af badeværelser i 318 boliger

AAB afdeling 23 er beliggende på ydre Østerbro i København og består af fire klassiske karréer opført i 1925. Afdelingen rummer i alt 388 boliger fordelt på 380 familieboliger og 8 ungdomsboliger. Badeværelserne i en af karréerne blev istandsat og fik nye vand- og afløbsinstallationer i 2013. Nordstern skal stå for den gennemgribende ombygning og renovering af badeværelserne i de øvrige 318 boliger.

Badeværelsesrenoveringen udføres som integreret byggeri med det formål at modernisere boligerne, forbedre indeklimaet og reducere forbruget af vand, varme og el. Omkring 249 boliger har badeværelser indrettet i de oprindelige små toiletrum, og disse ombygges ved at inddrage det tidligere køkkentrappeareal i boligerne. På de resterende 69 badeværelser istandsættes overflader og der skiftes til ny sanitet.

I det integrerede samarbejde har Nordstern spillet en vigtig rolle under projekteringsfasen for at sikre de valgte løsninger er bygbare, og samtidig bidrager på bedste vis i værdiskabelsen for den enkelte beboer.

Inddragelsen af køkkentrapperne medfører nedrivning af de eksisterende køkkentrapper, samt fjerne eksisterende opgangsdøre og flytte trappevinduer. De berørte partier tilmures med sten tilpasset facadernes oprindelige udtryk. Om muligt etableres nye vinduer ud for de nye badeværelser, hvilket udgør de eneste synlige ændringer på facaderne.

I forbindelse med ombygning og renovering af badeværelserne udskiftes eksisterende stigstrenge og faldstammer, og der etableres ny og forbedret ventilation for at sikre et sundt og tidssvarende indeklima samt forebygge fugt- og skimmelproblemer. Badeværelserne udføres med nye, energieffektive installationer og sanitet, hvilket bidrager til et reduceret samlet energiforbrug og større driftsøkonomisk forudsigelighed for ejendommen.

Projektet omfatter desuden en række afledte bygningsmæssige tiltag. Hovedtrapper, døre og loftrum brandsikres, herunder sprinkling af hovedtrapperum og opgradering eller udskiftning af hoveddøre. Som følge af inddragelsen af køkkentrapperne føres hovedtrapperne til både loft og kælder for at give adgang til loftrum samt til gården via kælderen.

Renoveringen gennemføres med respekt for bygningernes bevaringsværdige arkitektur og med anvendelse af bæredygtighedscertificerede materialer med lav miljøpåvirkning.