Viby Bakke: Udvikling af et nyt boligområde ved Aarhus

Ud over de enkelte ejendomsprojekter omfatter Viby Bakke et samlet byggemodningsprojekt. Veje, stier, hovedforsyningsledninger og fællesarealer skal fungere på tværs af hele området.

Hvert byggefelt ligger i sit eget projektselskab. De enkelte selskaber køber sig ind i den fælles byggemodning og i omkostninger til blandt andet nedrivning og jordhåndtering.

Planlagt fremdrift med blik for tempo og rækkefølge

Selv den mest detaljerede plan kan ikke forudsige alt. Når fem byggefelter som ved Viby Bakke realiseres samtidigt, kræver det løbende vurderinger af tempo, rækkefølge og sammenhæng.

“Vi ved ikke nødvendigvis, hvor hurtigt det går fra første byggefelt starter, til det sidste er realiseret. Derfor arbejder vi med flere mulige udviklingsforløb. Hvad hvis alt går hurtigt? Hvad hvis noget bremses? Vi skal sikre, at infrastrukturen og økonomien hænger sammen uanset tempo,” siger projektudviklingsdirektør Claus Høgild.

Den tilgang er afgørende i byudvikling, hvor det ikke blot handler om én matrikel, men om en hel bydel.

En samlet bydel

På Viby Bakke er sydgrunden næsten fuldt udbygget samtidig. Infrastruktur og bygninger etableres parallelt. Det betyder, at investorer køber ind i et etableret område og ikke i en vision, der først realiseres over mange år.

Projektudviklingschef Simon Fogh Sørensen har været tæt på både salgsproces og projektering:

“Det er en styrke, at vi kan præsentere investorerne for en samlet vision og samtidig vise, at området faktisk realiseres samlet. Når både bygninger og infrastruktur etableres på samme tid, giver det en helt anden sikkerhed i investeringen.”

For investorerne betyder det en klar referenceramme og en reduceret udviklingsrisiko.

Samtidig viser byudviklingsprojektet Viby Bakke styrken ved at samle kompetencerne ét sted. I Nordstern arbejder divisionen for Ejendomsudvikling tæt sammen med projektering, jura, finans samt divisionerne for Bolig og Erhverv.

Det skaber én samlet udviklingsorganisation, hvor komplekse problemstillinger håndteres effektivt fra grundkøb til færdigt byområde.

Erfaring med helhedsorienteret byudvikling

Viby Bakke bygger videre på erfaringer fra tidligere byudviklingsprojekter, hvor Nordstern har haft det samlede udviklingsansvar.

I Viby Syd ved Rosenhøj er et boligområde med dagligvarebutik udviklet og realiseret for to investorer med samme struktur omkring flere selskaber og fælles infrastruktur.
I Risskov er et større boligområde gennemført med flere pensionskasser og private salgsboliger, hvor koordinering mellem ejere og fælles løsninger har været afgørende.
Også på den tidligere hospitalsgrund i Herning er byområdet Herning+ er flere selvstændige projekter samlet i én overordnet udviklingsstruktur.

Fælles for projekterne er, at Nordstern tager det samlede udviklingsansvar, fra de indledende økonomiske og juridiske rammer til den fulde realisering af området.